业主心态逐渐走强

2020-08-17 12:44

本月东莞二手楼市总体较平稳,交投量较上月有所增加。其中,东城、南城等城区的一手新货位置大多较偏远。部分青睐成熟地段、完善配套的刚需客户回流二手楼市,景湖春晓、怡丰都市广场、光大花园、景湖春天、景湖花园等成熟大盘仍然受到市场的持续关注。不过,受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间不大等因素影响,交投量并未明显放大。总体二手楼价小幅上涨。

据了解,本月“新莞人”首次置业刚需独力支撑东莞二手楼市的格局较以往明显。合富置业数据显示,7月份东莞首次置业二手买家的比例为88.2%。调查显示,首置二手买家中约九成为需求较迫切的“新莞人”。

担心价格上涨首次置业者入市更积极

龙斌认为,城区刚需盘源减少,价格有所上涨,需求迫切的首次置业者担心楼价走高,入市积极。由于前期对中小户型刚需盘源的快速消化,本月东城、南城等城区的刚需盘源明显减少,其中100㎡以下的刚需盘源,减幅高达三成左右。再加上一手新盘价格有所上涨、需求保持稳定等因素,业主心态逐渐走强,议价空间缩小,不少100㎡以下刚需盘源的叫价上涨了2%~3%。部分需求迫切的首置买家,担心价格会继续上涨,入市意愿有所增加。刚需盘源减少,价格有所上涨,促使部分首置买家入市速度有所加快。

合富置业首席分析师龙斌认为,造成这种上涨的原因,一方面是,一手楼市的火爆,从整体上带旺房地产市场的交易氛围;另一方面,城区的一手新货相对不足,价格偏高,且地段稍偏。而二手较优质物业大部分位于核心、成熟地段,且价格以9000元/㎡以下为主,在户型选择、配套完善度、社区成熟度、入住时间、教育资源等方面,均有一定优势。部分入住需求迫切的刚需客户逐渐回流二手楼市,一些成熟大盘的高性价比盘源持续受到市场关注。

数据:供不应求状况加剧

与此同时,因为刚需户型供应出现不足,购房者担心价格继续上涨,入市比以往更积极,成交量亦上涨。

7月份东莞二手楼市出现了“量升价涨”的局面。业内人士认为,受中小户型刚需盘源不足、业主让价空间缩小影响,7月份二手房价格出现了小幅上涨。

一手房位置偏远客源回流二手房市场

合富置业二手住宅统计数据显示,2013年7月东莞市二手住宅价格环比2013年6月份上涨0.7%,同比2012年7月份上涨6.4%。合富辉煌市场研究部数据表明,7月东莞新增供应4700套,成交近6000套,供不应求的状况加剧,价格达到8700元/平方米高位。其中符合主流刚需的70~120㎡中小户型产品,供应比重达78%,接近八成。